Methodenbeschreibung: Small Area-Methoden zur Schätzung von durchschnittlichen Bestandsmieten auf Gemeindeebene

Methodenbeschreibung

 

Seitens verschiedener Nutzer­gruppen amtlicher statistischer Ergebnisse wird zunehmend ein Bedarf an verlässlichen Auswertungen auf möglichst kleinräumiger Ebene formuliert. Insbesondere bei Stichprobenerhebungen liegen auf kleinräumiger Ebene jedoch häufig zu wenige Daten vor, um hieraus Ergebnisse ableiten zu können, die den hohen qualitativen Ansprüchen der amtlichen Statistik genügen. Small Area-Methoden können eine Möglichkeit bieten, um trotz weniger Infor­mationen aus einer vorliegenden Stichprobe Ergebnisse auf klein­räumiger Ebene zu veröffentlichen.

 

Die grundlegende Funktions­weise der Small Area-Schätzung – genauer gesagt: des Fay-Herriot-Modells, einem speziellen Small Area-Verfahren – wird im Folgenden anhand unseres Anwendungs­beispiels zur Schätzung der durchschnittlichen Brutto­kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche für alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen auf Basis des Mikro­zensus möglichst intuitiv, auch für Interessierte ohne spezielles statistisches Hinter­grund­wissen, erläutert. Anhand der Darstellungen in den aufklappbaren Elementen erhalten methodisch Interessierte zudem Einblicke in die statistisch-formale Methodik der Small Area-Schätzung.
 

Für welche Situationen kann eine Small Area-Schätzung nützlich sein?

 

Bei der Planung einer Stichprobenerhebung wird festgelegt, für welche regionalen Ebenen auf Basis der gewonnenen Stich­proben­informationen Ergebnisse hochgerechnet und veröffentlicht werden sollen. Anhand dieser Festlegung wird dann ein Stich­probe­numfang berechnet, der für alle für die Veröffentlichung vorgesehenen regionalen Ebenen eine hohe Ergebnis­qualität sicherstellt. Die Stichprobe des Mikro­zensus ist beispiels­weise so konzipiert, dass in jedem Berichtsjahr etwa ein Prozent der Haushalte befragt wird und daraus verlässliche Ergebnisse bis auf Kreis­ebene hochgerechnet werden können.

 

Small Area-Methoden können nützlich sein, wenn auf Basis einer Stichprobe Auswertungen auf einer tieferen regionalen Ebene erfolgen sollen als durch die Stichproben­konzeption ursprünglich vorgesehen ist. Bislang in der deutschen amt­lichen Statistik gängige Methoden stoßen hier an ihre Grenzen: Bricht man z. B. den Stichprobenumfang des Mikrozensus von der Kreisebene auf die Gemeinde­ebene herunter, so liegen für viele Gemeinden zu geringe Stichproben­umfänge vor, um daraus verlässliche Ergebnisse abzuleiten. Daher verzichtet die amtliche Statistik im Allgemeinen auf die Veröffentlichung von Gemeinde­ergebnissen auf Basis des Mikrozensus. Small Area-Methoden können Abhilfe für das Problem zu geringer Stichprobe­numfänge schaffen.
 

Auf welchem Grundprinzip basiert die Small Area-Schätzung?

 

Eine Small Area-Schätzung beruht auf dem sog. Borrowing Strength-Prinzip: Neben den vorhandenen (teilweise wenigen) Stichproben­informationen werden zusätzlich externe Informationen heran­gezogen, um die Qualität der Schätz­ergebnisse zu verbessern. Indem das Potenzial dieser zusätzlichen Informationen genutzt (wörtlich: deren „Kraft ausgeborgt“) wird, sollen die Schätz­unsicherheit, die aus den zu geringen Stichproben­umfängen resultiert, verringert und die Schätzergebnisse damit stabilisiert werden.

Wie läuft eine Small Area-Schätzung ab?

 

Im Folgenden werden die einzelnen Schritte der Schätz­methodik des von uns verwendeten Fay-Herriot-Modells erläutert und anhand unserer Anwendung auf die Schätzung durchschnitt­licher Brutto­mietpreise auf Gemeinde­ebene auf Basis der Mikrozensus-Stichprobe veranschaulicht. In den aufklappbaren Elementen finden sich detaillierte Infor­mationen zur statistisch-methodischen Vorgehens­weise. Unsere Small Area-Schätzung wird in drei auf­einander aufbauenden Schritten durchgeführt.

 

Schritt 1: Berechnung eines Schätzwerts aus den vorhandenen Stichprobendaten

 

Zunächst betrachten wir die Stichprobeninformationen, die für jede Gemeinde in der vorhandenen Stichprobe vorliegen. In unserer Anwendung zeigt sich hier für die 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen ein sehr unterschiedliches Bild (vgl. Abbildung 1): Während große kreisfreie Städte wie Köln oder Düsseldorf sehr viele Stichprobeneinheiten aufweisen, liegen für viele eher kleinere Gemeinden nur sehr wenige Informationen aus der auf Kreisebene gezogenen Stichprobe des Mikrozensus vor. In bestimmten Gemeinden sind sogar überhaupt keine Haushalte in die Stichprobe gezogen worden.

 

 

 

Unabhängig von der Stichprobengröße berechnen wir im ersten Schritt der Small Area-Schätzung einen Schätzwert für die durchschnitt­liche Brutto­kaltmiete pro Quadratmeter für jede Gemeinde auf Basis der vor­liegenden Informationen. Diese direkt aus der vorliegenden Stich­probe geschätzten Werte bezeichnen wir im Folgenden als unsere „Stichproben-Schätzwerte“. Für ausge­wählte Gemeinden sind diese in Tabelle 1 dargestellt.

 

 

 

Für die amtliche Statistik ist die Messung der sog. Schätzunsicherheit ein entscheidendes Kriterium zur Beurteilung der Qualität der einzelnen Stichproben-Schätzwerte: Mit dem Mittleren Quadratischen Fehler* verwenden wir hierfür eine bekannte statistische Maßzahl.  Kleine Werte des Mittleren Quadratischen Fehlers deuten dabei auf eine hohe Qualität und somit auf verlässliche Schätzergebnisse hin.

 

Aufgrund der stark unterschiedlichen Stichproben­umfänge in den einzelnen Gemeinden weisen die gemeindes­pezifischen Schätz­werte jedoch wesentliche Qualitätsunterschiede auf (vgl. Tabelle 1, letzte Spalte). Während aufgrund der umfang­reichen Stich­proben lediglich geringe Stichprobenfehler für die Schätzwerte für die kreisfreien Städte zu beobachten sind, ist die Schätz­unsicherheit in den eher kleinen Gemeinden mit nur wenigen befragten Haus­halten so beträchtlich, dass eine amtliche Veröffent­lichung derartiger Schätzwerte in dieser Form nicht in Frage kommen würde. Trotzdem liefern diese Stich­proben-Schätzwerte relevante Informationen für die weitere Schätzung.

 

Für Gemeinden ohne Stichproben­informationen lässt sich kein Stichproben-Schätzwert berechnen. Wie sich für diese Gemeinden trotzdem ein valider Schätz­wert berechnen lässt, wird im letzten Abschnitt dargelegt.

 

* Der Mittlere Quadratische Fehler gibt an, wie stark die mit einem bestimmten Verfahren geschätzten Werte um den gesuchten (zu schätzenden) Wert streuen. Er berück­sichtigt sowohl die Verzerrung als auch die Varianz des für die Schätzung verwendeten Verfahrens.

 

Schritt 2: Einbeziehung der externen Informationen

 

 

Die Grundidee der Small Area-Schätzung besteht darin, die Schätz­unsicherheit unserer Schätz­werte auf Gemeindeebene zu verringern, indem zusätzliche, externe Informationen für die Schätzung herangezogen werden. Für die Umsetzung dieser Grund­idee sind zwei Aspekte zu berücksichtigen: Die Auswahl der externen Merkmale sowie deren methodische Einbeziehung.

 

Bei der Auswahl von externen Informationen sollten zunächst Vorüber­legungen getroffen werden, welche verfügbaren externen Kennzahlen einen potenziellen Zusammen­hang zum zu schätzenden Merkmal aufweisen könnten. Außerdem ist zu beachten, dass alle in Frage kommenden Kennz­ahlen aggregiert auf der regionalen Ebene vorliegen müssen, für welche die Small Area-Schätzung vorgenommen werden soll.

 

In unserer Anwendung möchten wir den durchschnitt­lichen Brutto­miet­preis pro Quadrat­meter für alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen schätzen. Wir nehmen in unseren Pool von externen Informationen insgesamt 37 Merkmale auf, die möglicherweise einen statistischen Zusammen­hang zur Höhe des Miet­preises aufweisen und aggregiert auf Gemeindeebene verfügbar sind: z. B. verschiedene demografische und sozioökonomische Faktoren, Kennzahlen zur Bautätigkeit und zum Arbeitsmarkt sowie vergangene Wahlergebnisse.

 

Durch die Zusamme­nstellung des Pools der externen Kenn­zahlen treffen wir keine inhaltliche Vorfest­legung darüber, welche konkreten Kenn­zahlen zur Schätzung der Bruttomietpreise herangezogen werden. Die Auswahl der externen Kennzahlen, die wir für die Verbesserung der Schätzung verwenden werden, erfolgt anhand eines statistischen Selektionsverfahrens im Vorfeld der eigentlichen Schätzung. Dabei werden die Kennzahlen ausgewählt, die den stärksten messbaren Zusammenhang mit der Höhe der geschätzten durch­schnitt­lichen Bruttomiet­preise der Gemeinden aufweisen. Somit fließt nur ein Teil der im Pool befindlichen externen Kenn­zahlen final in die Schätzung des durchschnitt­lichen Brutto­miet­preises ein.

 

Der tatsächliche Einbezug der externen Informationen in die Schätzung der durchschnittlichen Bruttomietpreise pro Quadratmeter erfolgt über ein statistisches Modell. Dabei wird unterstellt, dass ein fixer Zusammen­hang zwischen dem durchschnittlichen Bruttomietpreis und den externen Variablen besteht, der nicht auf einzelne Gemeinden beschränkt, sondern gemeindeübergreifend gültig ist. Mit Hilfe eines sog. Regressions­modells wird dieser Zusammenhang geschätzt: Die in Schritt 1 berechneten Stichproben-Schätzwerte für die durchschnittlichen Bruttomietpreise je Gemeinde werden dabei stellvertretend für die tatsächliche Höhe des durchschnittlichen Bruttomietpreises herangezogen.

 

Als Ergebnis des zweiten Schritts unserer Small Area-Schätzung halten wir Folgendes fest: Wir haben neben unseren Stichproben-Schätzwerten aus Schritt 1 nun weitere Informationen gefunden, mit denen sich die Höhe des durchschnitt­lichen Brutto­miet­preises je Quadrat­meter in den einzelnen Gemeinden erklären lässt.
 

Welche Möglichkeiten bestehen zur Evaluation der Schätzergebnisse?

 

Nachdem wir unsere Small Area-Schätzung durchgeführt haben, müssen wir das Schätzergebnis sorg­fältig evaluieren. Damit wollen wir sicherstellen, dass unsere Small Area-Schätzung einerseits erfolg­reich war und außerdem keine systematischen Verzerrungen aufweist. Diese Verzerrungen können potenziell dann entstehen, wenn bestimmte Annahmen, deren Gültig­keit für die Anwendung des hier verwendeten Small Area-Modells vorausgesetzt wurden, in der Realität nicht haltbar sind.

 

Zur Evaluation unserer Schätzergebnisse führen wir folgende Maßnahmen durch:

 

Zunächst wollen wir überprüfen, ob wir unser Hauptziel des Einsatzes der Small Area-Schätzung – die Stabilisierung unserer Schätzergebnisse durch die Nutzung externer Informationen – überhaupt erreicht haben. Dazu berechnen wir den Mittleren Quadratischen Fehler der Small Area-Schätzwerte und stellen diese den entsprechenden Mittleren Quadratischen Fehlern der Stichproben-Schätzwerte für ausgewählte Gemeinden gegenüber:
 

 

Die Ergebnisse in Tabelle 2 verdeutlichen, dass die Anreicherung der Stichprobeninformationen durch die externen Kenn­zahlen insbesondere in den Gemeinden zu einer deutlichen Verringerung der Schätzunsicherheit führt, die eher geringe Stichprobenumfänge aufweisen (und für die in Schritt 3 der Small Area-Schätzung eine tendenziell geringere Gewichtung der Stichproben-Schätzwerte berechnet wurde).

 

Für diese Gemeinden hat die Small Area-Schätzung somit zu einer deutlichen Verbesserung der Schätzung im Sinne einer höheren Schätzgenauigkeit geführt. In vielen kreisfreien Städten kann der Mittlere Quadratische Fehler jedoch nur noch geringfügig gesenkt werden: Hier lagen bereits so viele Stichprobeninformationen vor, dass die Infor­mationen aus den externen Kenn­zahlen nur zu einer unwesentlichen Verbesserung der Schätzung beitragen. In Abbildung 3 werden die Mittleren Quadratischen Fehler der Small Area- und der Stichproben-Schätzwerte für alle Gemeinden grafisch gegenüber­gestellt. Hieran zeigt sich, dass insbesondere bei einer sehr hohen Schätzunsicherheit des Stichproben-Schätzers die Small Area-Methodik in der Lage ist, diese Schätz­unsicherheit deutlich zu reduzieren.

 

 

Im zweiten Schritt wollen wir anhand einer einfachen Grafik beurteilen, ob die Small Area-Schätzungen eine systematische Verzerrung aufweisen. Dazu tragen wir die teilweise mit hohen Schätz­unsicher­heiten behafteten, jedoch unverzerrten Stichproben-Schätzwerte sowie die Ergebnisse der Small Area-Schätzung aller Gemeinden in ein Streudiagramm ein (vgl. Abbildung 4). Falls keine system­atische Verzerrung vorliegt, sollten die Datenpunkte der Gemeinden zufällig um die Winkel­halbierende streuen. Andernfalls sollte ein systematisches Muster der Streuung erkenn­bar sein. In Abbildung 4 ist jedoch allenfalls bei den Gemeinden mit eher niedrigem Miet­niveau eine kleine systematische Abweichung nach unten zu erkennen (d. h. der Small Area-Schätzer berechnet bei diesen Gemeinden tendenziell ein etwas niedrigeres Miet­niveau als die Stichproben­daten).

 

 

 

Neben den beiden dargestellten Methoden zur Evaluation der Schätz­ergebnisse können (und sollten) weitere Instru­mente der Modell­diagnostik angewendet werden (z. B. ein QQ-Plot zur Überprüfung der Modellannahmen). Im Ergebnis lässt sich fest­halten, dass die Small Area-Schätzung in unserer Anwendung grund­sätzlich zum gewünschten Resultat einer Stabi­lisierung der Schätz­ergebnisse führt. Insbesondere können für die Gemeinden, für welche sich allein mit den vorliegenden Stichprobeninformationen kein verlässliches Schätz­ergebnis ableiten lässt, mithilfe der Small Area-Methodik trotzdem valide Schätzung des Mietniveaus durchgeführt werden. Hierfür müssen gering­fügige Verzerrungen bei der Schätzung in Kauf genommen werden.

Welche Erweiterungen der Small Area-Schätzungen können durchgeführt werden?

 

• Erweiterung der Small Area-Schätzung um eine räumliche Komponente: Großstädte weisen im Allgemeinen ein höheres Mietniveau als eher ländlich geprägte Gegenden auf. Insbesondere in Ballungsgebieten wird jedoch auch das Mietniveau umliegender Gemeinden durch die direkte Nähe und Stadt-Umland-Beziehungen (z. B. Pendlerverflechtungen oder Stadt-Umland-Wanderungen) zu einer Großstadt beeinflusst. Dieser Effekt lässt sich durch eine Erweiterung der Small Area-Methodik in die Schätzung der durchschnittlichen Brutto­kalt­miete einbeziehen. Dazu wird das Small Area-Schätzmodell in Schritt 2 um eine „Nachbarschaftsinformation“ für alle Gemeinden erweitert. Auch in unserer Veröffentlichung haben wir diese Erweiterung genutzt.

 

• Berechnung von Schätzern für Gemeinden ohne Stich­proben­informationen: In Schritt 1 unserer Small Area-Schätzung wurden Stichproben-Schätzwerte berechnet, die die Basis für die weitere Small Area-Schätzung bilden. Aller­dings liegen für eine kleine Anzahl an Gemeinden überhaupt keine Stichprobeninformationen aus der Stichprobe des Mikrozensus vor. Für diese Gemeinden kann somit kein Stich­proben-Schätzwert berechnet werden. In einem solchen Fall können jedoch trotzdem Small Area-Schätzwerte berechnet werden, indem vollständig auf die Informationen aus den externen Kenn­zahlen zurückg­egriffen wird. In Schritt 3 der Small Area-Schätzung erhalten diese für die betreffenden Gemeinden somit die Gewichtung 1. In unserer Veröffent­lichung haben wir dieses Verfahren für insgesamt sechs Gemeinden genutzt.